具体的な相談内容は下記になります。※下記の相談内容は個人を特定されないことを条件に、相談者の許可を得て内容を編集し掲載をしております。相談者様が明け渡してほしい建物の占有面積は、約７０㎡で、商業用施設として利用している飲食店でした。２０年以上前から賃貸しており、契約は、自動更新となっていましたが、木造造りの２階建建物で、建物は著しく老朽化していました。借り主は某大手レストランで、１階及び２階部分計約７０㎡を利用していました。対象建物は駅から近く、周辺には居住用のマンションなどが多く立ち並んでいます。老朽化に伴い、立ち退きを希望していました。【考えられる問題点】（１）解除原因または正当事由解除原因は存在せず、建物老朽化、有効活用を正当理由とする立退きです。（２）立退料について商業用テナントであるため、立退料はある程度高額になることが予想されるましたが、最終的な解決額は、２５０万円となりました。

レストランは長年FCで経営されてきたこともあり、顧客離れ等の理由から、退去に応じず、移設先の問題からも退去を拒否しました。移設先がなかなか見つからず交渉は難航しましたが、当方は訴訟提起を見据えた姿勢を示しつつ、老朽化が著しいこと、さらには新たな経済合理性のある建築プランがあることにつき詳しく説明し、退去の時期について借主の意向を尊重するとともに、借主固有の悩みについて寄り添い、前向きな交渉をすることによって、引越し費用に加え、営業利益３ヶ月分の補償料を提案し、これで正当事由が十分に満たされることを主張しました。その結果、立退料約２５０万円で、解決することができました。立ち退き成功後、相談者様は、当初より計画していたマンション建築を行い、土地の高度利用、有効活用が可能となりました。