転貸

サブリースの賃貸先が退去後もしばらく家電を搬出しないがこの間の費用は請求できないか？

3ヶ月ほど前にワンルームマンションを購入しました。この物件は、前所有者がサブリース契約（不動産会社「Ｒ」と賃貸契約し不動産会社がマンスリー物件として管理・貸出している）していて、購入後に契約を引き継いでいます。このマンションは自分で住むために購入したもので、購入後すぐに契約の解約申請をしておいたたところ、不動産会社「Ｒ」より12月23日に入居者が退去するとの通知と、この退去日までの賃料支払いの連絡がありました。12月24日に部屋の損傷具合を確認しようとしたところ、マンスリー物品（家具家電）の搬出は1月上旬とのことで、これら物品の搬出が済むまで私は入室できないと不動産会社「Ｒ」から言われました。退去が12月23日で、物品搬出が仮に1月10日だとすると、18日間も逸失利益（自分の部屋にも入れず家賃ももらえず管理費と修繕積立金は私が支払う）が発生することになります。契約書には「契約が終了した場合は直ちに原状回復し本物件を明け渡さなければなりません」と書かれていますが、法律上は、物品搬出までの逸失利益は不動産会社「Ｒ」に請求できないのでしょうか？

回答

ベストアンサー

「直ちに」は、通常１ヵ月以内でしょう。

消費者被害

飲食店への治療費と慰謝料などの請求

子ども2人（0歳と2歳）連れて飲食店へ行きました。予約をしていたため「あちらの席です」とだけ言われ席に着きました。席のすぐ近くに2歳の息子が安全柵など何も安全配慮されていないストーブが置いてあり、息子がストーブに触れてしまい右手の指3本火傷しました。ご案内の時に一言「ストーブが置いてあるのでお気をつけください」などの注意喚起や安全柵などの安全配慮がなされていれば火傷することはなかったと思います。その場ではモヤモヤしながらも、子どもが火傷したせいでずっと泣き止まなかったため、パスタを持ち帰り用の容器に入れてもらい帰宅しました。帰宅後持ち帰りしたパスタを子どもが食べていたら、のどを詰まらして呼吸困難で窒息死寸前でしたので慌てて、口の中を見たら輪ゴムがのどの奥で詰まってました。輪ゴムがパスタ同化しており熱が入った形跡もあるため恐らく調理時に混入したものと思われます。店での火傷やその後の対応、おまけに異物混入で2歳の息子が窒息死寸前になったので、店側に慰謝料と治療費を請求したいです。そこで先生方に二つご質問です。1.この場合慰謝料及び治療費などを請求することは可能でしょうか？2.もし可能であればどのような対応が必要でしょうか？

回答

ベストアンサー

入院慰謝料、通院慰謝料、その他窒息寸前になった精神的慰謝料等があり、簡単に相場は言えません。弁護士会の法律相談で聞いて下さい。

労働

勝手に銀行口座を事業用に使われた時の税金負担について

今年設立したばかりの会社で働いています。以前会社の代表取締役に個人口座の番号を聞かれのですが、今後給与の振り込み先として登録するためだろうと思い特に確認することもなく口座番号を教えてしまいました。その後会社が私の口座を勝手に売上金・投資家からの借入金の振込先として取引先に教えていて、個人口座に会社用の大型のお金が入ってくるようになりました。振り込まれたお金については私のものではないため引き出して直接代表取締役に手渡していましたが、このお金は私個人の収入として税金が発生してしまうのでしょうか？お金を引き出して直接手渡ししていた理由は会社が設立後間も無く法人口座がなく、また代表取締役が事業用の個人口座の番号を頑なに教えてくれないため会社宛に振り込む事もできずやむを得ずでした。また、事業への利用はやめて欲しいと伝えても勝手に振り込まれます。相談内容をまとめますと、下記2点です。１、会社が勝手に私の個人口座に事業用のお金を振り込ませるのを止めさせる手段はあるか？２、私の個人口座に勝手に振り込まれたお金は私の収入として税金が発生してしまうのか？よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

口座に入った金額と日付の明細を作り、それが会社のお金で口座を使わせて貰ったと社長に確認書を書いて貰う。あなたの申告書に収入と書いたら、自分で首を絞めるようなものです。

土地の境界線

勝手に抜かれた境界石を元に戻してもらうには

隣地との境界石を取られてしまいました。先月中旬から末にかけ隣人が自分の敷地、境界線に沿ってフェンスを設置。道路に面した境界にはゴミ置場があり、ゴミ置場のコンクリートに境界プレートが設置してあります。ゴミ置場の裏側隣地との境にも境界石が埋めてありましたが、隣人宅でフェンス工事中に境界石が無くなっていました。業者に訴えかけましたが、濁され隣人宅へ直接言いに行きましたが、居留守を使われ話が出来ません。我が家は境界石は勝手に取るものではないと思っており、互いの家が立会いで元に戻して頂きたいと思っています。そこで先生方に質問がございます①居留守を使われているので内容証明で上記の内容を伝えても良いか？②境界石があったという証拠となるような物はどのような物を集めれば良いでしょうか？※土地購入は20年以上前です。

回答

ベストアンサー

①内容証明を出すのは良い。②旧い図面で境界を立証するか境界石の移っている写真を基にする。

借家

賃貸住宅のトラブルに関する相談です

賃貸で部屋を借りたところ傷がありました。傷がついている箇所は写真を撮って保存してあります。賃貸の運営会社にこのことを伝えた方が良いでしょうか？また伝えた方が良い場合、どのように伝えれば良いでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

早めに写真を添えて伝えた方が良い。遅いと最初からはなかった傷といわれる。

権利金・礼金

不動産賃貸借契約と中途解約について

不動産賃貸借契約に関する質問です。敷金礼金不要と言うことで入居し、8ヶ月が経過しました。契約は、普通借で2年更新です。入居時に賃貸借契約書とは別に、2年以内に退去する場合は違約金として賃料の2ヶ月分を支払うという覚書に印を押してしまいました。仲介業者曰く、敷金も礼金も取っていないのだから、と言うのですが何か納得がいきません。退去時にはクリーニング代を取られることにもなっています。そこで質問です。2年未満で退去（中途解約）することになったら、覚書通りに賃料の2ヶ月分を払わなければならないのでしょうか。

回答

ベストアンサー

契約に公序良俗違反はないので、２か月分を払わねばならない、と考えます。

騒音・振動

隣の工事の騒音が酷いのです。警察に言うと威力業務妨害に当たるのでしょうか。

お世話になっております。2日ほど前から、家の隣の工事の騒音が酷くなり、日中は耐えられないほど、振動や騒音が酷いです。騒音計では、87デシベルを記録することもあり警察に相談するか悩んでおります。以前、こういった件で警察を呼んで工事が止まり、威力業務妨害で訴えられる事がある。と聞いたことがありどうしようもないのかと不安になっております。こういった件で威力業務妨害が成立することは有るのでしょうか。また、良い方法が御座いましたら御教示いただきたく存じます。何卒よろしくお願い致します。

回答

ベストアンサー

威力業務妨害は不当な手段で業務を妨害する場合で、正当な手段の場合、犯罪になりません。

医療

仮歯を作らず不格好な本歯を装着されました。慰謝料は請求出来ますでしょうか。

今年5月に歯科金属による金属アレルギーになりその治療でジルコニアで上歯の連結ブリッジ(多数歯欠損)を入れましたが治療の過程で，仮歯を作らないで本歯を作られました。(756,000円)本歯の形状が以前より一本々がかなり小さくて短くなってまた喋りにくかったので作り直して欲しいと言ったのですが作成したので無理と言われました。前歯だけでも長くして欲しいといったらセラミックをかぶせて2ミリくらいなら出来ると言われ更に86,400円支払いました。出来は以前より出っ歯になっています。下歯より上歯全体が小さく短かいのでバランスが悪いです。噛み合わせも悪く硬いものが噛めません。ブリッジと自歯(奥歯)の隙間に食べ物が詰まって困っていると言ったのですが出来ないと断られました。趣味でサックスを長年吹いているのですが前歯が以前よりかなり出っ歯になっていてサックスのマウスピースにあたる上前歯が逃げて非常に吹き難くなっています。毎日が憂鬱で精神的にストレスになっています。これって許されることなのでしょうか？どこに相談していいかわからず７ヶ月たちました。アドバイスお願いします。

回答

ベストアンサー

仮歯を作らなければピッタリ納まらないのが常識です。治療費返還を求めて誰か信用できる歯科医に変えて下さい。

土地の境界線

擁壁の設置およびその根拠法令について

擁壁の設置について隣接する土地AとBがあった場合の擁壁設置義務とその設置する箇所について教えてください。地盤高の高い方の土地をA、地盤高の低い土地をBとします。どちらの土地に擁壁を設置する義務がありますでしょうか。またその根拠となる法令があれば教えてください。何卒よろしくお願い致します。

回答

ベストアンサー

地盤高の高低に関係なく、民法226条は囲障の設置及び保存の費用は相隣者が等しい割合で負担する、とあります。

地目・用途地域

農地法5条許可の取り消し手続きで手方の押印ができない

農地法5条許可を取り、農地を売却予定でしたが、買主都合で取りやめになりました。農地転用許可の取り消しの用紙に、譲受人（買主）の印鑑を押してもらおうとしましたが、居所知れずで連絡が取れなくなり、困っています。農業委員会では、譲渡人の印鑑がないという前例がないので、裁判をして判決をもってしないと取り消しはできないと言われました。経済的余裕がないので自分で裁判する場合、1.相手方というのは、農業委員会になるのですか？それとも買主ですか？2.請求の趣旨は、農地転用許可取り消しに同意せよということでしょうか？3.相手方は同意はしているが、居所不明で印鑑を押してもらえないだけの場合、どういったことを書けばよいのでしょうか？

回答

ベストアンサー

1.　売買が成立していない確認ですから被告は買主です。公示送達で行います。2.　請求の趣旨　「〇〇の土地に関する売買契約はなかったことを確認する」3.　印鑑を押して貰えないので農業委員会が許可取消を拒絶している。を請求原因に書けば良いと思います。

土地の境界線

隣人の駐輪屋根造設について。降雨、雪、耐風に対する対策を教えて下さい。

分譲住宅を購入しました。隣との距離もそれほど離れているわけではなく、フェンス（お隣の所有物）で境界もあります。そこへ駐輪場といって、フェンスに柱を家の横側面一面に屋根を造設しはじめました。業者が入っているわけではなく、素人の年配の方＆隣のご主人が作業されているので、隣人としては、小さい子供もいるため、降雨、降雪、耐風の面でとても心配です。屋根の端が境界線ギリギリだったため、主人が少し声かけ（雨どいとかつけるの大変ですよね～程度）しましたが、雨どいはつけるとのこと。しかし、降雪は確実に当敷地内に落ちると思われます。素人が作るので、耐雪、耐風なども考えていないと思うので、万が一子供に当たると考えると、もう少し距離を取っていただきたいです。もしくは、ちゃんとした市販の駐輪場を設置していただきたい。◆この場合、作業している段階で相手方にこちらの要望をお話しした方がよろしいのでしょうか？◆それとも、実際に何か被害がないと何も言えないのでしょうか？屋根の端自体は（まだ設置段階）当敷地内には入っておらず、境界線ギリギリです。1㎝も空いていないです。何かトラブルになる前に、対策があればご教示願います。

回答

ベストアンサー

作業している段階で要望を伝えて下さい。

被害届・告訴・告発

刑事告訴される可能性はあるのでしょうか？

子会社の業績が芳しく無く資金貸付が必要となりました。役員会では貸付は不可と決議されましたが、独断で貸付を実行しました。その後資金も底をつき子会社は清算となり、貸付は回収不能となりました。この独断で貸し付けた行為について刑事告訴される可能性はあるものでしょうか？

回答

ベストアンサー

貸付が会社の意向に反するのなら背任が考えられます。刑事告訴の可能性はあります。

暮らし・趣味

スマートフォンでのみテレビが視聴可能な場合受信料支払いの義務があるか

スマートフォンのみテレビがみることができNHKを視聴できる環境にある場合受信料を支払う義務はあるのでしょうか？私自身は受信料を払っておりますがとあるニュースがきっかけで疑問を持ちました。

回答

ベストアンサー

受信料の支払は、家族単位で、現在払っていればスマートフォン用に二重に払う必要はないと思います。

他社との取引や契約

2社共同出張での代理手配。旅行業法に抵触する可能性はありますか？

自社と他社、2社の社員合わせて数名で海外出張を考えています。行き先と時期がほぼ同じなので、合理性の上で自社でまとめて手配するということになりました。内容としては、主に航空券と宿泊、交通手段、保険の手配です。ただそのかわりに、自社の費用も他社が負担していただけることになったのですが、これが旅行業法に違反しないか心配です。ちなみに、自社の事業ではないので実際にかかった費用のみ請求し、手配に関する手数料や報酬は一切頂かないことになっています。自社では旅行業を事業として取り扱っていませんし、前にも後にも他社との出張を代理で手配するということはありません。今回のみです。旅行業の条文なども調べてみましたが、しっかりした根拠が見つかりませんでした。「報酬の有無」「移動と宿泊の包括的な手配」「事業としての継続性」といったところが焦点になるようですが、ご回答をお願いいたします。１．違法行為に問われる可能性の有無２．(もしそうであれば)どこを変えれば良いのか※例えば、航空券を自社、宿泊を他社で手配する…など。３．違反していない証拠としてあらかじめ残しておくべき書類や覚書、契約書の必要性の有無よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

1.　継続的でないので違法性はないと考えます。2.　契約書で手配の手続はこちらでするが、費用は相手方が負担すると明記したものに捺印した方が良いでしょう。

医療

仮歯を作らず不格好な本歯を装着されました。慰謝料は請求出来ますでしょうか。

今年5月に歯科金属による金属アレルギーになりその治療でジルコニアで上歯の連結ブリッジ(多数歯欠損)を入れましたが治療の過程で，仮歯を作らないで本歯を作られました。(756,000円)本歯の形状が以前より一本々がかなり小さくて短くなってまた喋りにくかったので作り直して欲しいと言ったのですが作成したので無理と言われました。前歯だけでも長くして欲しいといったらセラミックをかぶせて2ミリくらいなら出来ると言われ更に86,400円支払いました。出来は以前より出っ歯になっています。下歯より上歯全体が小さく短かいのでバランスが悪いです。噛み合わせも悪く硬いものが噛めません。ブリッジと自歯(奥歯)の隙間に食べ物が詰まって困っていると言ったのですが出来ないと断られました。趣味でサックスを長年吹いているのですが前歯が以前よりかなり出っ歯になっていてサックスのマウスピースにあたる上前歯が逃げて非常に吹き難くなっています。毎日が憂鬱で精神的にストレスになっています。これって許されることなのでしょうか？どこに相談していいかわからず７ヶ月たちました。アドバイスお願いします。

回答

福岡県弁護士会に福岡県弁護士会紛争解決センター（092）715-3207がありますので、そこへ返還を求めて申し立てて下さい。

土地の境界線

勝手に抜かれた境界石を元に戻してもらうには

隣地との境界石を取られてしまいました。先月中旬から末にかけ隣人が自分の敷地、境界線に沿ってフェンスを設置。道路に面した境界にはゴミ置場があり、ゴミ置場のコンクリートに境界プレートが設置してあります。ゴミ置場の裏側隣地との境にも境界石が埋めてありましたが、隣人宅でフェンス工事中に境界石が無くなっていました。業者に訴えかけましたが、濁され隣人宅へ直接言いに行きましたが、居留守を使われ話が出来ません。我が家は境界石は勝手に取るものではないと思っており、互いの家が立会いで元に戻して頂きたいと思っています。そこで先生方に質問がございます①居留守を使われているので内容証明で上記の内容を伝えても良いか？②境界石があったという証拠となるような物はどのような物を集めれば良いでしょうか？※土地購入は20年以上前です。

回答

２０１７年１２月８日に回答しましたが誤字がありました。②古い図面で境界を立証するか境界石の写っている写真を基にする。です。移っているは誤字です。申し訳ありませんでした。

騒音・振動

近隣トラブルでの嫌がらせ被害７年です。訴えられますか。

８年近く同じ分譲マンション内の奥さんとその息子（引籠り）二人より嫌がらせを受けました。事の発端は深夜まで続く異音やボール遊びの音に関して管理会社に苦情を出したことからだと思いますが、仕返しが直ぐに始まり、こちらも警察官の方に言いに行って貰ったこと等があります。嫌がらせが始まった時より日時と内容をノート等に記録しています。一例をあげると私宅でなにか多少大きな音や声を出したりするとけたたましく直上を走ったり、足で踏み鳴らしたり、棒でつつく等がありました。また防犯カメラの死角や真夜中を狙い、石・BB弾・店屋物の空・ゴム片等を毎週・毎月落としてきたり、自転車へのガムの擦り付けやパンク等、執拗で悪質なことをされ続けました。最後の一年間は深夜や早朝・日中問わない打音による私宅への嫌がらせもありました。落下物は引越し前に廃棄しております。奥さんとのやり取りの手紙は取ってあります。先方は大変な嘘つきで、居るはずなのに息子を独立したと言ったり、うちへの嫌がらせがばれているのに、平然と挨拶をしてきたり、投石の件ではまだあるんですかなどと手紙でいかにも自分たちではないかの様な言いようをされています。現在は他所で暮らしていますが、１．後遺症が酷いこと。２．７年以上嫌がらせを受けた精神的苦痛に伴う、通院及びカウンセリング代の費用弁済。３．犯罪。上記の事由で訴えを起こしたいのですが可能でしょうか。先方は私が越す前に噂が広まった時点で越して行きました。

回答

訴訟をしないと嫌がらせは改めないと考えます。

近隣トラブル

屋根の氷が落下して、隣の家の車に損害を与え場合、損害賠償を払わなければならないのでしょうか？

自分の家の屋根の氷が隣の家の車に落下して、破損しないか心配です。以前は、自分の家の氷が落下しても車が破損しない位置に止めていてくれたのですが、あることをきっかけに隣の家と嫌悪関係になり、わざと屋根の下に車を止めるようになりました。(わざと損害賠償を払わせようとしているのが狙い)もし、屋根の氷が落下して車が破損した場合、損害賠償を払わなければならないのでしょうか？(嫌悪関係にあるため、車を移動してもらう事が頼みずらい状態です)宜しくお願いします。

回答

民法２１８条は、土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない。とあります。

水漏れ

都営住宅で水漏れを起こしてしまった際の損害請求の対応

都営住宅に住む母が水漏れを起こしてしまい、下の階の方から猛クレームを受けていて、対応に困っています。こちらとしては、都の建物という事もあり、都に相談して工事業者を紹介いただいて修理を依頼したのですが、工事業者側との調整には難色を示していたようで、工事業者任せにしてしまって確認を怠った事もあり、対応に時間がかかってしまっています。対応が遅いとあまりにもクレームがひどい状況で、姉や私の介入も拒んでいる為、母はPTSD症状になってしまっています。そのため早めに決着をつけたいので、相手の言い分をある程度聞き入れて示談を検討しています。都の建物である壁や天井の張替え費用を都にではなく被害者に渡せと要求されていて、水漏れの際に使用したタオルなどの損害も訴えています。　工事費用の見積もりは都から紹介された業者にお願いしているのですが、その費用を相手に渡してしまっても良いものなのか？と示談書は素人の私が作成しても問題ないものなのか？この場合は示談金の調整も含めて弁護士さんに対応して頂いた方が良いのか？を教えて下さい。

回答

工事費用は業者に渡すものです。示談書はあなたでも可能かもしれませんが、弁護士に頼んだ方が欠陥がないものが作れると思います。

近隣トラブル

山林のトラブルについて

所有する山林が土砂崩れし、下の民家や国道を巻き込んだ場合、所有者の責任になるのでしょうか。

回答

所有者の責任が生ずるのは、山林の管理に過失があり、下地の者に損害を加えた場合で、民法７１９条２項により損害賠償の責任を負うことになります。

不動産賃貸

公証人による契約にすべきか？

弊社は、A社と土地賃貸借契約を締結し同社敷地の地下2メートルに土管を埋設しております。しかし、弊社としてはその土管を使わなり、A社は「今後20年間の賃貸契約を交わし、その代金を一括で払ってくれれば、土管について責任を持つ」と言ってます。当社としては、代金を払い「賃貸契約以外の契約」を締結し、埋設された土管についての責任を逃れようと思います。この場合、公証役場での契約にするのがベストでしょうか？契約内容についての注意点についてもご教示お願いいたします。

回答

契約を公正証書にする必要はありませんが、契約条項に「土管に関する一切の責任を負わない」との条項を入れて下さい。

騒音・振動

隣人の騒音トラブルを緩和させる、またはやめさせることは可能でしょうか。

裏の家に住んでいる子供がバスケットボールで遊ぶのですが、球をつく音、奇声、ゴールにボールがあたる音がうるさくて困っています。うちの家の窓からバスケットゴールまでの距離は1.5mほどしかなく、ドスドスという音がかなり響きます。週に2,3回30分～50分ほどその音が続きます。時間帯は16時～18時あたりです。騒音計で計測したところ、ボールをついてるときは70dBほどらボールがゴールに当たったときは80dBを計測しました。家の中バスケが始まるとうるさいし、いきなりガゴン！という音が不規則に響くのでとてもビックリします。これを法的にやめさせることは可能でしょうか？また、これも裏の家なんですが毎週末マフラーをいじったような爆音のする車が子供の送迎のためか、うちの塀の前の道路に5～10分エンジンをかけたまま停車します。道路幅は狭く、やっと離合できるくらいの幅です。（裏の家は駐車場がないうえ、我が家のとなりのにある細い道を通ってしか家に入れない）早い時は朝6時、遅い時は18時や22時23時とその日によって時間帯は異なります。車を走らせると爆音が響き渡ります。音がうるさくてイライラする上に、うちの敷地の前の道路に停車するため、こんな非常識な車が我が家に用のある車と思われたらどうしようと、ヒヤヒヤしています。まずはどこに相談すればいいのかということと、法的に措置できないのか教えてください。

回答

バスケの騒音、車の騒音とも相手が特定できれば差止訴訟、損害賠償訴訟が可能ですが近隣関係なのでいきなり訴訟より弁護士会のＡＤＲに申立てるのがお勧めです。

名義変更

土地の名義変更について

生活保護を受けてる人が実子に土地の名義変更することはできますか？

回答

可能ですが、土地を持っているのに何故生活保護なのか不思議です。

騒音・振動

マンションの騒音被害について。生活音と騒音の境目はどこでしょうか。

マンション上階の子どもの走り回る音や跳び跳ねる音に悩まされております。毎日なにかしらの音がしており、酷い時だと1時間近くドンドンという音が続きます。あまりに酷いので、約１ヶ月ほど、音についての記録を行っております。また、音の録音を試みましたが、ドンドンという振動音のため、音を拾うことは難しいです。何度か直接注意にも行きましたが、生活騒音の範囲内マットを敷いているし、子どもがいれば当たり前の音である生活騒音に対し、注意に来られることで逆に精神的被害を受けているなどと言われました。生活音の範囲と、騒音の境目はどのように判断すべきでしょうか。判断基準があればご教示願います。また、記録を残す以外に、振動計などをレンタルし数値として振動音の根拠となるものを残す必要はあるでしょうか。

回答

区役所では振動計を貸してくれます。騒音の範囲は地域により異なりますので区役所に聞いて下さい。

不動産賃貸

不動産物件への入居妨害（業務妨害）に対して

回答が付かなかったので再質問させて頂いています。私は貸店舗の賃貸業を行っているのですが、過去に入居していた人から新規入居者募集の妨害行為を受け非常に困っています。その人は契約違反を理由に数ヶ月前に退去したのですが、次の募集を不動産会社にお願いすると、（大抵は【テナント募集】と掲げられた看板を付けて頂ける訳ですが）看板などが取り付けられると、その以前の入居者が不動産会社に対して『あの物件は扱わない方がいい』みたいな事を言って行くそうで（不動産会社より確認）、私の物件は次々に不動産会社で扱って貰えなくなりました。この行為は業務妨害にあたると思うのですが、先月は、ちょうど新しく入居の話を進める際に妨害を受け途中で不動産会社に扱いを辞められてしまったのでその話も進められなくなってしまいました。また現在、水面下で他の不動産会社を通じ、入居者希望の方と話をしていますが何処で聞いたか分かりませんが、その方も前の入居者の嫌がらせを耳にしたようで、私の物件に入ると今度は新しい入居者に対して、前の入居者が嫌がらせして来るのではないかと心配していて、なかなか入居の話がスムーズに進みません。私としては明らかに前の入居者のやってる事は業務妨害（違法行為）だと思うのですが、このケースで訴える事も出来るでしょうか？入居者を得損なった事については確証性が無いのでそれに対する損害賠償の請求は難しい気もしますが、そうなると、この様な行為を受けた事に対する慰謝料って事になるでしょうか？双方を含めてとなるでしょうか？その辺の法律については、私は全く分かりませんのでご教授頂ければと存じます。

回答

妨害排除と損害賠償の請求の訴をすることだと思います。

訴状

地裁で不戦勝高裁で審理可能でしょうか？

自分に対して、訴状や調停の呼び出し上など裁判所から書面が送付されてきた場合、自分の母親が受け取る可能性が大きいが、母親は、認知症であり、あらゆるものを隠す病気である。訴状や呼び出しの書面も隠している可能性がある。万が一　地裁からの訴状を母親に隠されて、提訴されていることに気づかず、出廷せず、不戦勝で原告の主張通りに判決がでる。判決文が送ってきて初めて提訴されていることに気づいた場合、高裁で再度　事実関係を審理して、勝訴することができるのでしょうか？

回答

控訴期間内に控訴すれば可能です。

相続権利

養子の法定相続の権利はどうなっているのでしょうか？

遺産相続の養子について質問です。今、遺産相続の話し合いの場を作ろうとしているところですが、被相続人に養子縁組した養子が2人います。どこかのサイトで、法定相続人は、普通養子縁組の養子は1人までが法定相続人になれると読んだことがあるような気がしています。また、私は被相続人の配偶者とは縁組していません。質問１配偶者、被相続人の実子が３人、養子縁組した養子が２人。養子は１人のみが法定相続人になるのでしょうか？質問２被相続人の配偶者が死亡のときは、二次相続となると思いますが、配偶者と養子縁組してない被相続人の実子は相続権を持たないということになるのでしょうか？質問３このような状態の相続人の方は、どうされているのでしょう？

回答

1.　養子が1人のみ相続人というのは相続税の話で、遺産分割上は2人が相続人になります。2.　配偶者の子供でなければ養子縁組しなければ相続人になりません。3.　相続人でない場合、遺言を書いて貰うか養子縁組することになります。

重要事項説明書

土地付住宅の重要事項説明義務違反に係る仲介手数料の返還について

3年前に、新築の土地付住宅を不動産会社から、購入しました。仲介業者も不動産会社です。この度、私の転勤を機に、自宅を売却することとしました。売却に伴い、契約した仲介業者が念のため、市役所に私の土地の地目等を確認に行ったところ、市役所から、当該土地の一部（8坪）が、市街化調整区域であることを告げられました。購入当時の重要事項説明書を確認しましたが、当然そのような記載はありませんし、口頭でも説明を受けていません。当時の売主に事実関係を確認したところ、売主は市役所に掛け合い、特例として、私の土地全てを市街化地域として認めさせることが出来ました。しかしながら、私が購入した当時、土地に関し、十分な調査を行わず、市街化調整区域を私に売却してしまったことは、動かし難い事実で、重要事項説明義務違反だと思っています。先生方への質問は、当時の仲介業者に対し、仲介手数料の返却を求めることは可能でしょうか？

回答

仲介業者に注意義務違反はありますが、損害がないと手数料の返却は難しいと考えます。

控訴

控訴審で本人尋問の相手の反訳書も作らなければならないのか。

金銭の返還を求めて、簡易裁判所にて裁判しました。（お互い本人訴訟です。）結果、私の全面勝訴の判決となりました。被告は不服として控訴してきました。地方裁判所の書記官さんから電話があり一審の本人尋問の双方の内容を反訳書として提出して欲しいとの事でした。私としては、私の尋問については証拠として反訳書つくるのは解りますが、何故相手の反訳書まで作らないといけないのか解りかねます。素人ながら、尋問内容を証拠としたければ相手さんは自分の分は自分でやればと思うのですが、私のだけ提出するじゃダメなのでしょうか？宜しくお願い致します。

回答

あなたの主張はもっともなので、それを地裁に言ってみて下さい。書記官の指示に従わないだけで逆転敗訴になることはないと思います。

通信販売・オークション

ネット通販で購入したが、返品できますか？

11月29日にネット通販で注文したのですが直後にキャンセルしようとしましたが会社名や連絡先の電話番号も不明でした。注文完了メールも届いていません。そして今日その商品が配送会社のメール便で郵便受けの中に入っていました。連絡先の電話番号が書いてあり、(ご注文・商品に関するお問い合わせ。通話料はお客様のご負担となります。)商品を返品したい旨を伝えると、返品はできないと言われました。定期購入を４カ月続けないと解約もできないと言われました。今日商品が届いたばかりなので、商品を送り返しても良いでしょうか？４カ月間も購入できません。まだ、開封もして無く支払いもまだです。支払いは振り込み用紙です。業者の方が言う通りなのですか？受け取り拒否をしたかったのですがメール便で郵便受けに入ってました。1.商品を勝ってに送り返しても良いですか？2.４カ月間も定期購入しなければなりませんか？3.支払いは振り込み用紙なので支払わなければ商品は送られてきませんか？どうしたら良いのか困っています。どうかよろしくお願い致します。

回答

1.　商品を送り返して、同時に内容証明で契約解除の通知をして下さい。2.　クーリングオフは、通信販売では出来ませんが返品であれば、代金支払義務は法律的にあっても訴えられないと思います。3.　支払わなければ商品は送られてきませんが、必ず返品と解除の意思表示をして下さい。

犯罪・刑事事件

定期券の不正使用、没収について

主人の定期券を使って不正使用をしてしまいました。ICカードで入場し、出場の際に乗り越しを依頼した所、不正乗車だと言われ主人の定期券を没収されました。恥ずかしい話、今回の事があるまで、私は定期券の貸し借りがいけない事だと知りませんでした。駅員さんにはもうが二度としないようにと言われました。この場合、その後警察に連絡される事はないでしょうか？又、万が一警察に連絡された場合、私だけの罪にする事は出来ないでしょうか？また、主人は定期券を発行出来ない様になるのでしょうか？

回答

二度としないように言われた場合、警察に連絡されないと思います。ご主人が不正使用したのではないので、ご主人の罪はありません。定期券も発行されます。

製品の欠陥

SNSのクレーム実名実店舗名いれて晒すのは？

お店から購入した商品に対して、クレーム案件ありました私は客です。明らかにお店側に問題があり、そのクレーム対処してくれた店員も問題があったと思います。そこで、SNSサイトのグループ非公開グループで5000人規模に経緯と証拠（文面）などもUPしました。そこには実名と店名の手紙もありました。不満や怒りをわかってほしいということと、この後の対応をどうしたらいいのかの助言をもらいたかったのです。その結果多くの励ましや、その店への批判コメントがありました。助言も頂きました。しかしながら、実名を晒すのはどうかというコメントもありました。実際、事実しか書いてませんし、店に問題があり、店も謝罪はしています。こういうった場合、この書き込みは法的に問題になるのでしょうか。また、もし公開グループなら？ SNSで鍵アカウントではなく、たくさんの人に見られるところならどうなるのでしょうか。

回答

事実であっても表現の仕方次第で、名誉毀損罪になることがあります。

産休・育児休暇

産休中という理由でボーナスの支給がありませんでした。就業規則に規定がなければ請求できないのでしょうか

2016年10月から2017年9月末まで産休・育休を取っていました。産休期間中の12月10日がボーナスの支給日でしたが振込がなく会社に確認したところ、休んでいるから支給はないと言われました。査定基準もないと言われました。それならば復帰後のボーナスは満額でもらえるのかと質問したところ、確認しておくと言われました。就業規定にも賃金規定にもボーナスのことについての記載は一切ありません。しかし毎年6月と12月にボーナスを支給すると社長は公言しています。どちらも基本給×1.5（前後）です。上記の復帰後のボーナスについての質問の返事がないまま今年12月のボーナスは基本給×0.5の支給がありました。ほかの社員が概ね×1.5の支給がある中、正直納得はできません。そこで質問です。①就業・賃金規定に記載がなければ産休中という理由で自分だけボーナスの支給がないのは仕方ないのでしょうか？②もし、他の社員同様の額の請求が可能であればどのように会社に話をすれば良いのでしょうか？教えて下さい。よろしくお願いいたします。

回答

その期間全て産休であればボーナスの支給がないのが通常ではありませんか。

傷害

店員の過失により怪我を負ったときの対応について

本日、飲食店で、パートナーが怪我をしました。普通に腰掛けていたところ、店員の不注意によりビールジョッキで思いっきり殴られました。幸い血などは出ていませんが、医療機関には行く予定です。お店の対応も不十分に感じるので、しっかりと対抗したいのですが、ここで質問させていただきたいのは、1. 早急に、店側に対して・もしくは自分たちとして取らなければならない対応はありますか。2. こちらは店側に何を要求できますか。(謝罪まで・治療費まで・慰謝料まで、など)この2点を教えていただきたいです。どうかよろしくお願いします。

回答

治療費・慰謝料請求が可能ですが、目撃証人の証言及び診断書が必要と考えます。

暮らし・趣味

NHK受信料の過去分支払いについて

今月分からNHK受信料を払いたいとNHKに連絡しようと思ってるが、過去の分も請求されるのか？

回答

分かりません。ＮＨＫに聞いて下さい。

労働

勝手に銀行口座を事業用に使われた時の税金負担について

今年設立したばかりの会社で働いています。以前会社の代表取締役に個人口座の番号を聞かれのですが、今後給与の振り込み先として登録するためだろうと思い特に確認することもなく口座番号を教えてしまいました。その後会社が私の口座を勝手に売上金・投資家からの借入金の振込先として取引先に教えていて、個人口座に会社用の大型のお金が入ってくるようになりました。振り込まれたお金については私のものではないため引き出して直接代表取締役に手渡していましたが、このお金は私個人の収入として税金が発生してしまうのでしょうか？お金を引き出して直接手渡ししていた理由は会社が設立後間も無く法人口座がなく、また代表取締役が事業用の個人口座の番号を頑なに教えてくれないため会社宛に振り込む事もできずやむを得ずでした。また、事業への利用はやめて欲しいと伝えても勝手に振り込まれます。相談内容をまとめますと、下記2点です。１、会社が勝手に私の個人口座に事業用のお金を振り込ませるのを止めさせる手段はあるか？２、私の個人口座に勝手に振り込まれたお金は私の収入として税金が発生してしまうのか？よろしくお願いいたします。

回答

振り込みを1.　止めてくださいと明確な意思表示を内容証明でする必要があります。2.　あなたのお金でないと会社が認めないと、あなたの収入と税務署が考える可能性があります。

管理組合

管理費支払い義務の件

8年前に、競売物件でマンションを購入しました。その後、知人にマンションを賃貸で貸していました。購入してから一度も管理費の請求は来ず、3年前に当時マンションを貸していた知人宅に、今までの分は払わなくて良いので、今からの分を払ってください。と支払い口座を持ってきた。と伝言があったので、その後管理費と積み立て金、駐車料金の支払いをしていました。受け取った紙には、連絡先などの記入はありませんでした。先日になって突然、管理費未納者には駐車場を貸さない。抽選をやり直す。との張り紙がされており、支払い状況について不明な方は尋ねてください。とありましたので、尋ねたところ、以前の持ち主の未納分と、購入してから、連絡が来るまでの未納分192万を支払いしてくれ。と言われました。そこのマンションは管理会社を使わず、個人の理事が管理しており、毎年の収支報告書も一度ももらった事もありません。当然管理費の請求書も届いた事もありませんし、総会もなく、張り紙がしてあった状態です。今回の請求も、今の時期では、口頭で言われているだけです。この管理費の支払い義務はあるのでしょうか？

回答

以前の持ち主の滞納分は支払う必要はありませんが、３６年前以降は、共有部分の共有者ですので支払い義務は生じます。

相続

分骨された遺骨を返してほしい

かなり以前、親族以外に分骨された父の遺骨を返してもらうことは可能でしょうか。

回答

請求は可能です。裁判でやるのはふさわしくなく、調停又はＡＤＲで行って下さい。

連帯保証人

返済条件付き出資金の返済をしてもらえない

客先の社長から、4月に新しい事業をやるから200万円を出資してほしいと依頼されました。返済条件付きでの出資・配当付きの契約内容です。私が200万を銀行より借りて月々4万円の分割金額を社長が払う。配当金は50万円を払う。7月には借入金額の200万円を返済する内容で契約しました。4万円の返済も10月までで後の返済が止まっています。7月に50万円の配当金を頂きましたが肝心な200万円は9月まで延長依頼を受け延長しました。その後も、お金が無いと言われ12月末まで延長になっております。連帯保証人もいますが社長が勝手にサインをしてのではないかと疑っております。（ちなみに初めは奥さんと、社員の方の名前がありましたが、その後の契約で社員の方の名前のみになっております）社長は必ず返すと言っていますが、来年に社名を変えて他の者に社長をやらせて（自分は高齢で銀行からお金の融資をしてもらえないから）裏で動くと言っておりました。出資金の返済をしてもらうにはどのような対応が最善でしょうか？また、契約時より不安な配当金の金額ですが、今後問題は無いでしょうか？社名が変わったら請求できなくなるのでしょうか？お力を頂きたく投稿させて頂きました。宜しくお願い致します。

回答

1.　返済要求は口頭　→　内容証明の発送が考えられます。2.　社名が変わっても法人格が同じであれば請求できます。

消費者被害

飲食店への治療費と慰謝料などの請求

子ども2人（0歳と2歳）連れて飲食店へ行きました。予約をしていたため「あちらの席です」とだけ言われ席に着きました。席のすぐ近くに2歳の息子が安全柵など何も安全配慮されていないストーブが置いてあり、息子がストーブに触れてしまい右手の指3本火傷しました。ご案内の時に一言「ストーブが置いてあるのでお気をつけください」などの注意喚起や安全柵などの安全配慮がなされていれば火傷することはなかったと思います。その場ではモヤモヤしながらも、子どもが火傷したせいでずっと泣き止まなかったため、パスタを持ち帰り用の容器に入れてもらい帰宅しました。帰宅後持ち帰りしたパスタを子どもが食べていたら、のどを詰まらして呼吸困難で窒息死寸前でしたので慌てて、口の中を見たら輪ゴムがのどの奥で詰まってました。輪ゴムがパスタ同化しており熱が入った形跡もあるため恐らく調理時に混入したものと思われます。店での火傷やその後の対応、おまけに異物混入で2歳の息子が窒息死寸前になったので、店側に慰謝料と治療費を請求したいです。そこで先生方に二つご質問です。1.この場合慰謝料及び治療費などを請求することは可能でしょうか？2.もし可能であればどのような対応が必要でしょうか？

回答

可能ですが、いきなり裁判でなく弁護士会のＡＤＲ等の手段が良いと思います。

離婚・男女問題

宅配業社が指定日に届けず連絡もなしにお店に返却したためお店から追加料金が発生しています。この場合宅配

宅配便で再配送を依頼しましたが指定日に来ずに、受け取れずそのまま保管期間が過ぎたみたいで、注文会社に返却されました。注文会社の方から再配送の手数料を追加で請求されています。この場合宅配業社に過失があるとおもっているのですが、この追加でかかったぶんを宅配業社に払わせるなどのことはできますか？ちなみに代引きです。また届けられないことや保管期間が過ぎるため返却するといった連絡は一切うけてません。

回答

指定日に来なかったことに正当理由がない限り請求できます。

労働

同僚からの無視による今後の対処方法

先月半ばから派遣で働きだしました。派遣先は研修をきちんとして下さり、社員の方も親切ですのでありがたく思っております。現在、同時に入った4名と共に研修を受けています。その中の1人が初日のロビーで合流してからずっと私を無視しております。会話も接点もないので理由は自分ではわかりません。無視の例を挙げると、挨拶しても返事がない、廊下ですれ違うと顔を背ける、仕事でも私に声はかけず周りの人とは教え合っているなど。無視してる人は他の人とは仲良くやっているので、私は自然と孤立するようになりました。派遣先は、研修期間は教え合い協力してやろうというという感じなので、この状況に辛くなり、蕁麻疹や腹痛、吐き気、動悸などの症状が出るようになり、仕事中も泣きそうになります。派遣会社の営業の方には相談しておりまして、営業の方は、研修期間が終わり配属先が決まればバラバラになると思うから、それまで気にしないようにとのことでした。気にしないようにと自分に言い聞かせていましたが限界です。生活があるので研修で必死に覚えてきたという事、転職したばかりでまた転職するのはキャリア的に不安なので我慢してきましたが、このままでは仕事にならないので、何かアドバイスがあればよろしくお願いします。また、退社することになっても泣き寝入りはしたくありません。訴える方法があれば教えて下さい。

回答

訴える前に相手をつかまえて「ちょっと話があるんですが、私を無視するのは何か理由のあることですか」と聞いて下さい。起因に立つことがストレス解消に役立ちます。

仮差押え・仮処分

手形債権の時効について

不渡り手形について20年前に土地を仮差押したままになった土地があります。手形は2年で時効なのですが手形訴訟後、仮差押をしている場合も時効になるのでしょうか？

回答

手形訴訟の判決があれば（仮差押えでなく）、１０年間は時効消滅しません。しかし、２０年では難しいですね。

面会交流

審判のfpic利用に関して

審判のfpic利用に関して質問です裁判所は神奈川県。相手方は神奈川県在住。私と子は住所は神奈川県ですが、千葉に住んでいますこの場合はfpic利用をする場合、東京のほうがいいのですが相手は神奈川がいいと言っています子の福祉を考慮すると東京がいいと思いますが東京でと主張すると、東京になりますか？

回答

エフピックは、管轄の定めはありませんが、子供に便利な方が良いとの判断はあると思います。東京を主張して下さい。

転貸

サブリースの賃貸先が退去後もしばらく家電を搬出しないがこの間の費用は請求できないか？

3ヶ月ほど前にワンルームマンションを購入しました。この物件は、前所有者がサブリース契約（不動産会社「Ｒ」と賃貸契約し不動産会社がマンスリー物件として管理・貸出している）していて、購入後に契約を引き継いでいます。このマンションは自分で住むために購入したもので、購入後すぐに契約の解約申請をしておいたたところ、不動産会社「Ｒ」より12月23日に入居者が退去するとの通知と、この退去日までの賃料支払いの連絡がありました。12月24日に部屋の損傷具合を確認しようとしたところ、マンスリー物品（家具家電）の搬出は1月上旬とのことで、これら物品の搬出が済むまで私は入室できないと不動産会社「Ｒ」から言われました。退去が12月23日で、物品搬出が仮に1月10日だとすると、18日間も逸失利益（自分の部屋にも入れず家賃ももらえず管理費と修繕積立金は私が支払う）が発生することになります。契約書には「契約が終了した場合は直ちに原状回復し本物件を明け渡さなければなりません」と書かれていますが、法律上は、物品搬出までの逸失利益は不動産会社「Ｒ」に請求できないのでしょうか？

回答

直ちに、の解釈ですが、逸失利益の請求は難しそうです。

財産処分・管理

大家が死亡し、その家族全員が相続放棄した場合のアパートの管理について

故人が所有していたアパートの管理についての質問です。故人はアパート経営をしており複数の物件を所有し、管理会社を使って管理していました。資産より債務の方が大きいので、家族全員が相続放棄をすることになりましたが、相続放棄をしても被相続人の不動産等の管理義務は免れないと聞きました。財産管理人に管理していただくとしても、財産管理人の任命までには時間がかかると聞いております。心配なことは、その間のアパートの管理はどうすればいいのかということです。1.　共用部分の光熱費やインターネット代などの支払いを相続人がすべきなのでしょうか？（ストップすれば住人が困ると思うのです）2.　支払ったことで相続放棄が認められないということにならないでしょうか？3.　管理会社が集金した家賃の入金はどのようすればよいのでしょうか？口座は凍結されるので入金できないと思うのですが。その他この状況で相続放棄が出来なくなるという観点から気を付けるべき点があればご教示頂きたくよろしくお願いいたします。

回答

民法９４０条は、放棄後の管理を規定していますが、弁済まで含みません。次の相続人が決まるまで、請求書等を整理し、渡せるようにしておくことです。民法９２１条で保存行為はかまわないが処分（預金を下ろす）などは、単純承認とされてしまいます。共用部分の光熱費やインターネット代金などの支払いをあなたが自分のお金でするのは、保存行為になると思います。管理会社が集金したお金は手をつけられません。相続財産の範囲で支払う限定承認（死後３ヵ月内）の手続もご検討になったでしょうか。1の質問の続きについては、支払わずに電気がつかなかったりインターネットが使えないと管理義務違反となります。訴訟を住人がするかどうかはともかく、訴えられる可能性はあります。

公正証書遺言

複数の公正証書遺言。そうなったら私は何も出来ないのでしょうか?

子供のいない伯母が私に全て相続させるという公正証書遺言を作成しました。ところが伯母が、近くに住む他の姪（私のいとこ）にも公正証書で全て相続させるという遺言を遺していることが分かりました。作成時期は私よりも前で、その後いとこと伯母が仲違いして作成しなおしたようです。最近伯母がボケてきていて、このいとこが仕切って面倒を見ているようで、私はなかなか会いに行かせてもらえません。もしこのまま伯母が亡くなり何の連絡もなかった場合、いとこが自分の持っている遺言書を執行してしまうかもしれません。そうなったら私は何も出来ないのでしょうか？裁判する余地はありますか？

回答

日時の異なる遺言があり、互に内容が矛盾する場合、後でした遺言が有効になります。従って、いとこが前の遺言で執行した場合、その手続の無効を争うことになります。あなたが後で書いて貰った遺言のコピーをいとこに送っておくのも一方法かと思います。

遺言の効力

家族構成が変わっても遺言の効力は変わらないものですか

私は２年程前に叔母の養子になりました。叔母には子供が無く、配偶者（叔父）も早くに亡くして家族は現在私以外いないのですが、私が養子になる、かなり前に叔母は公証人のところに行き遺言を書いてあるらしいのです。おそらく自分の兄弟や甥・姪達に分けると言う内容だと思うのですが、遺言を書いたときは後見人になる家族が無かったのですが、私という子供が出来た今でも、その遺言は有効でしょうか？高齢の叔母は私を養子にした後に認知症になり、遺言を書き直せる状態ではありません。「遺言は法律にも勝る」と聞いたことがあります。今は私が面倒を見ているのですが、面倒からは目を背け、叔母の顔を見にすら来ない従兄弟や叔父叔母達が、私と同額をもらうのかも知れないと思うと介護が余計に辛くなります。「世話したのだから多めにくれ」と主張することは出来たとしても親戚連中に「遺言が有効だから」と言われ対立することになれば親戚どうしで裁判を起こすことにもなりかねないので心配です。家族構成が変わり直系の家族ができても遺言の効力は変わらないものなのでしょうか？それに加え実の親からは「お前は養子に行っててあっちの家の財産を貰うのだから、うちの財産は他の兄弟達にやるように遺言を作っておいたからモメないように」と言われました。養子に行ったと言っても、家が近所で実際、実家の親の面倒を見ているのも他の兄弟ではなく私です。（実親と養親は腹違いの姉妹ですが仲が良いので問題は無いのですが）実親の遺産に関しては、せめて他の兄弟と同じ位は貰いたいのですが、現在は母親のみ健在で相続人は私達兄弟だけなのですが、養子に出た私の遺留分はどれくらいでしょうか？遺留分があっても遺言が優先でしょうか？

回答

叔母さんの遺言は、一応有効のようです(強制等の事実が実証されない限り)。実家の方は、養子に出ても、他の兄弟と同じ権利です。実の親が遺言を書いた場合、遺留分は法定相続分の2分の1です。

不動産・建築

実家の土地評価額が遺産合計金額に反映していないのはなぜ?

先日行政書士の先生から遺産分割に関する提案書がとどきました。父名義の、現金・建物・株に関する評価額の記載があり、その合計額を法定相続分でとの内容でしたが、一つ疑問に感じた点があります。建物が建っている土地に関する評価額の記載がないのです。これは、土地が亡くなった父名義ではなく、母になっている可能性もありうると思うのですが、もしかしたら、何か意図があり土地の評価額の記載をなくし、相続合計金額を低く抑えている可能性も考えられるのではないかと考えています。建物分の相続を済ましてしまえば、土地も同時に名義変更できるといったような法律上の決まりがあったりするのでしょうか。父の死後、母と結託して兄がよそ者扱いするので素直に遺産分割に応じることができずにいます。良きアドバイスをお願いします。

回答

建物の相続を済ましてしまえば、土地も同時に名義変更になるという法律はありません。土地と建物の名義が別であれば、土地は使用貸借の制約を受け、評価減されるのが原則です。土地と建物の登記簿謄本をとり、それぞれ誰の名義になっているか調べ、もし土地が生前贈与されていれば、生前贈与された人の特別受益となり、相続財産にその分をプラスして計算し、特別受益者がその計算で取得する以上のものを生前贈与で受けていれば、その人は具体的相続分がないことになり、又、他の人の遺留分を侵害していれば遺留分減殺請求権を行使されることになります。

遺留分

家庭裁判所の許可が無い遺留分の生前放棄は可能ですか？

先日、7月に亡くなった父の公正証書遺言の執行者であるＡ弁護士(この公正証書作成時の証人でもあるそうです)から電話があり、私には遺留分が無いことを伝えられました。突然の話で戸惑ったこともあり、とりあえず財産目録の提示を求めましたが、「遺留分の無いあなたに提示する必要はない」と言われ電話は切られました。後日、公正証書の一部コピーと私が書いた念書のコピーが送付されてきました。前者には、「○○(私のことです)は遺言者の生存中に、応分の財産の贈与を受けているので、本遺言書の内容を承認し、遺留分減殺請求等を行わないものとする。」とあり、後者には、「私は○○家の財産に対する一切の権利を主張しません」とあります。この念書は、兄から、父は居宅以外に財産が無いので将来揉めたくないと頼まれ書いたものです。また、私は結婚の際、父から200万円を貰ったこともあり念書を書くことへの抵抗はありませんでした。コピー送付から数日後、Ａ弁護士から確認の電話があり、その際、「実は公正証書に記載されたもの以外にも財産があるが、先日も話した通りあなたには遺留分がないから、これらについても権利がないことを確認したい」と言われました。私は不審に思い、「遺留分の生前放棄には家裁の許可が必要だと思いますが、私はそのような許可を求めていません。」と言いました。これについて、Ａ弁護士から「念書の内容が家裁の許可に相当する。一切の権利とは相続に関する権利のことで遺留分も含まれる。あなたは裁判で負けるから認めた方が良い」と言われました。私も感情的、頑なな気持ちになっていたので、とりあえずＡ弁護士の要求に回答はせず電話を切りました。そこで、前置きが長くなりましたが質問です。Ａ弁護士の言う通り、上記の念書があれば、家裁の許可なくして遺留分の生前放棄と認められるのでしょうか？相続人は母、兄(父母と同居)、私。財産は不動産三件(兄曰く路線価では6000万円相当）、預貯金は5000万円程度。いずれも、Ａ弁護士の電話の後、私が兄に確認したところ口頭で伝えられたものです。公正証書は平成16年作成。念書は平成8年作成。皆様のお力を借りれればと思います。

回答

相続の開始前の遺留分放棄は、家庭裁判所の許可がないと出来ません(民法第1043条)。又、遺言の対象財産以外は遺産分割の対象ですから、その弁護士の言うことは間違いです。但し、生前贈与の額が法定相続分を超えるような場合は、それが持戻され、結果的に主張できないことはあり得ます。